土地活用のアイデア集！未利用の資産を活かす方法とは？

その土地、放置しないで有効活用しませんか？

遊休地や狭小地を持っているが活用方法が見つからない
放置している土地から固定資産税が発生して困っている
土地を利用して安定収入を目指したい！

放置している土地（遊休地）や狭い土地（狭小地）を持っているだけでも毎年固定資産税が発生し、「何か有効活用できないだろうか？」と活用方法に悩んでいる方は多くいらっしゃいます。

そんなお悩みのあなたに最も適した土地活用方法をご案内いたします。

場所や敷地面積、周辺施設によって活用方法は様々ありますので、環境に適した土地活用を行わないと大きな損失となる場合があります。

そんな事にならないため、いろんな意見を取り入れてみることが成功へのカギとなるのです。

土地活用相談所では、大手不動産や建設会社など不動産に関するプロから無料で提案してもらえるサービスをご紹介しています。
土地が無い人や活用方法が未定という方でも気軽に相談できるので、少しでも土地活用に興味がある方ならどなたでもサービスを利用することができます。

1.低コストで始めれる土地活用7選

1-1.自動販売機経営

自動販売機で土地活用

自動販売機は道路に面した狭い土地があれば行うことが出来ます。主な経営方法は2つあり、自動販売機を購入して経営する方法と、ドリンクメーカーからレンタルする方法などがあります。

自動販売機を購入して経営する方法は、独自の価格設定可能な事や飲料メーカーが混在しても販売することが出来ますが、全て独自経営になるので赤字となる場合もあります。

自販機をレンタルする方法は、ジュースの補充や管理面など全て飲料メーカーのスタッフが行ってくれますが、利益がお小遣い程度となり、非常に少ないです。しかし、独自経営よりも堅実という理由からレンタルする方法の方が人気となっています。

道路に面した狭小地で可能
首都圏や郊外・田舎など、場所問わずで設置可能

→自動販売機設置の土地活用を詳しく見る

1-2.駐車場経営

駐車場経営で土地活用

駐車場経営は、ビルなど建築物が無くても発券機を設置する程度ですぐに土地活用することができ、市街地や首都圏で人気となっている土地活用方法です。初期投資が少ないので利回りも10％と高いです。運用方法も一括借り上げを行ってもらうと、管理は全てお任せできるので、手をかけずに賃料収入となります。

広大な土地
首都圏や市街地で可能
建築物が無いので、すぐに土地活用できる

→駐車場経営の土地活用を詳しく見る

1-3.自転車・バイク置き場

自転車・バイク置き場で土地活用

駐車場ほどのスペースが無い場合、自転車やバイク置き場への土地活用がオススメとなります。自転車やバイク置き場は、市街地や首都圏の駅近くや車が通れないような道沿いの土地で活用されることが多いです。

土地まで車が通れない場所
首都圏や市街地の駅近く

1-4.資材置き場

資材置き場で土地活用

市街地郊外や土地周辺が田んぼや畑の土地を建築会社などに資材置き場として利用してもらう方法があります。

資材置き場の場合、建築や舗装する必要がほとんど無いので、すぐに利用してもらえることが出来ます。資材置き場なので数百坪の土地が必要となります。

市街地郊外の土地
すぐに土地活用へ利用可能
数百坪の土地が必要

→資材置き場の土地活用を詳しく見る

1-5.トランクルーム経営

トランクルームで土地活用

道路に面したところであれば、駅近くなどの利便性が高いところで無くても、トランクルーム経営を始めることが出来ます。トランクルームもコンテナボックスを基準に建築するので、マンションやアパートよりもコストも抑えることができ、数か月で運営開始することができます。

道路に面したところであれば可能
コストも抑えて運用できる

1-6.コインランドリーや精米所

土地活用でコインランドリーや精米所
住宅地が近くにある場合、コインランドリーや精米所は利用してくれるのでオススメな土地活用です。
土地面積も少なく始めることができます。

市街地だけでなく田舎や郊外でも可能

1-7.看板設置

土地活用でコインランドリーや精米所
宅地などで余ってしまったような狭い土地は、看板設置することができます。

交通量が多い場所では、看板だけでも生活が出来るほどの収入を得ることが出来ます。

全国の道路沿いで目立つ場所

2.大きな収入が見込める土地活用5選

2-1.太陽光発電

土地活用なら太陽光発電

太陽光発電設置は、初期投資は数百万から数千万とかかりますが、約10年弱で初期投資が回収できると言われており、特に田舎や郊外で人気となっている土地活用方法です。

使われていない田んぼや畑などの遊休地にソーラーパネルを設置して、電力会社へ売電することで収入が入ってきます。土地の形状も変形地や斜度がある土地でも活用することが可能です。

日当たり良好な土地
変形地や斜度がある土地でも可能

2-2.アパート・マンション経営

土地活用でマンション経営
駐車場数台分の小さな土地でもアパート経営することが可能です。アパートは人気物件となると空室が無くなる事で、一定の安定収入となります。アパート経営だけで生活できている人もいるほど、土地活用の代表的な方法になります。市街地や首都圏の駅近くや大学や大きな工場近くなどは、特にアパートが必要となります。

マンション経営は、数百坪の広大な土地が必要となり、特に駅近くなど利便性が高い土地にマンションを建てると人気物件となる事があります。しかし、建築基準法など厳しい審査をクリアする必要がある為、不動産業者などのプロに相談することをオススメします。土地も整備してから建築となるので、収入が入ってくるまで数年かかる場合があります。

人気物件となれば安定収入
駅近くだけでなく、大学や大きな工場近くの土地でもアパート経営可能
収入が入るまで日数が掛かる

→アパート経営におすすめな比較サイト3選

2-3.コンビニ経営

土地活用でコンビニ経営

首都圏でなくても市街地や田舎で数百坪の道路に面した土地があればコンビニ経営は可能です。また、土地オーナー様がコンビニ会社へ委託・管理することも可能です。

道路に面した土地

2-4.高齢者住宅経営

土地活用で老人ホーム

首都圏や市街地郊外、田舎エリア関係なく、一人暮らしの高齢者は年々増えており、高齢者住宅が必要となっています。最近では古民家を活かして高齢者住宅としているところもあり、低コストに抑えてスタートすることも可能です。

古民家を活かして運用することも可能

2-5.オフィスビル・商業用ビル

土地活用でショッピングセンター

市街地や首都圏に土地がある場合、商業用ビルやショッピングセンターなどに土地活用することで、大きな家賃収入が入ってくることが可能です。土地の整備や建築してから利用開始までの日数、建築基準法に準じた建築物が必要となるため不動産のプロへ相談が必要となってきます。

首都圏や市街地の広大な土地
土地活用するまで日数が必要

3.どんな土地でも始めやすい土地活用4選

これまでに様々な土地活用をご紹介してきました。
しかし、「私の土地には合わない」って思われた方もいらっしゃるかと思います。

土地柄や人口などによって、その土地にピッタリの土地活用をしないと大きなリスクとなるケースがあります。
そこで、どんな土地でも比較的に低コストでリスクが少ないであろう土地活用パターンを土地活用に詳しいスタッフが厳選してみました。

3-1.駐車場としての活用

狭小地や変形地ですと住宅を建築することは難しいことが多いです。そこで次に考えられるのが駐車場になります。
駐車場にすると初期費用を抑えることが出来るので、低予算で投資しやすい活用方法になります。

狭小地や変形地でも駐車場にしてみてはいかがでしょうか？

3-2.駐輪場やバイク置き場

車の駐車場も設置できない場合は自転車置けるように駐輪場やバイク置き場への活用方法はいかがでしょう。
初期投資の費用は屋根や盗難されにくいようにカメラ設置など、利用者の事を考えて設置する必要があります。
周辺に設置する場合は、駅近くなど人が集まる場所の土地でしたらおすすめです。

3-3.コインランドリーや精米所

住宅街では、コインランドリーや精米所の設置はいかがでしょうか？
乾燥機を持っていない家庭も多く、特に雨が多い梅雨時期は利用が増える可能性があります。
建築物はプレハブ程度でも構いませんが、空間や機械を清潔を保つことが大切になり人気スポットのカギとなります。

3-4.自動販売機や看板設置

宅地などで余ってしまった土地には自動販売機や看板設置が可能になります。
自動販売機は、契約プランによりますが飲料補充やメンテナンスは飲料メーカーが全て行ってくれるので、管理に手間がかかりません。
また、24時間稼働すると冷却や加熱で電気代が発生しますが、最近は省エネ対応の自販機もあるので安心です。
どこでも設置しやすい土地活用方法になります。

土地を有効活用する近道は無料相談！

狭い土地での活用方法は都会や市街地、地方などどんな場所でも比較的に収入となりやすい活用方法になりますのでおすすめです。

しかし、こんなにたくさんの土地活用方法があると「どれを行ったら安定した収入になるのだろう」や「計画している土地に一番最適な土地活用は何がいいのだろう」と悩んでしまいますよね？

そこで、ピッタリの土地活用プランが無料で見つけることができる土地活用相談サイト「タウンライフ」をご紹介します。

タウンライフは大手不動産会社が多数登録しているサイトとなっており、無料相談（資料請求）すると複数社から計画している土地に対して最も適した活用方法を無料で提案してもらえます。

あなたがこれまで思いつかなかった活用方法を大手不動産会社のプロ達が提案してもらえる可能性だってあるのです。
また、各不動産会社などからの提案や費用を比較することができるので、相見積もりすることができて低コストでスタートすることも可能です。

もちろん、提案内容に納得できなかった場合には断ることもできますので、気軽に安心して無料相談（資料請求）することができます。

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土地活用の相談サイトについての不明点など、担当者にインタビューすることができました。
当サイトスタッフが感じていた不安な点など直接聞いてみました。

主に質問した内容は以下のとおりです。

タウンライフ土地活用の主な特徴を教えてください。
どのような方からのお問い合わせが多いのでしょうか？
人口が少ない田舎の土地でも、提案してもらえますか？
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土地活用後の運営や管理も大変なのでお任せしたいのですが・・・。
強引な勧誘は苦手なのですが・・。
どうして無料で利用できるのですか？

→タウンライフサイト担当者にインタビュー

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土地活用
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